Aspectos legales básicos para Agentes Inmobiliarios

Los Agentes Inmobiliarios desempeñan un papel crucial en la economía nacional y en el mercado inmobiliario del país ya que actúan como intermediarios entre compradores y vendedores.

Cada vez los clientes de estos servicios se vuelven más sofisticados y es necesario que los Agentes Inmobiliarios puedan ofrecer un valor añadido a lo que se podría obtener en sitios y buscadores de internet. Cada vez más, los clientes buscan asesores que tengan conocimientos legales profundos para garantizar transacciones seguras y sin contratiempos, es decir, buscan que el Agente Inmobiliario garantice:

1. Protección del cliente: Un Agente bien informado que puedaproteger los intereses de sus clientes en todo momento, al asegurarse de que todos los documentos estén en orden y que la transacción cumpla con las leyes y regulaciones locales, evitando estafas o años de disputas legales.
2. Evitar problemas legales: El desconocimiento de la legislación puede llevar a errores costosos o incluso a disputas legales. Los clientes buscan que sus Agentes comprendan e identifiquen todos los aspectos legales que puedan ocasionar problemas y que puedan ofrecer un asesoramiento adecuado.
3. Construcción de confianza: Los clientes buscan confíar en los Agentes seleccionan. Por eso, resulta vital que los Agentes Inmobiliarios demuestren un conocimiento sólido en materia legal. Esto fortalece la relación entre el agente y el cliente, lo que puede conducir a referencias y recomendaciones futuras.

Algunas de los documentos básicos que debe de dominar un agente inmobiliario

1. Auditoría de la Propiedad: Al vender o comprar una casa, es fundamental verificar que el título de propiedad del inmueble está en orden y que el inmueble es sujeto de ser transmitido a un tercero. Entre éstos, es necesario la revisión de las escrituras de propiedad, certificados de libertad de gravamen y comprobantes de pago de impuestos prediales.
2. Documentos Preparatorios: El Contrato de Promesa de Compraventa y la Carta Oferta son documentos básicos para asegurar la realización de la transacción. Todo Agente Inmobiliario debe de conocer a profundidad sus usos y limitantes.
3. 3. Contratos de Compraventa: Este documento establece los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio de venta, las condiciones de pago y las responsabilidades de ambas partes. Existen diversas modalidades, por lo que es necesario que los Agentes tengan pleno conocimiento de ellas para poder recomendar la que más proteja a sus clientes.
4. Permisos y Licencias: En ciertas áreas, se pueden requerir permisos especiales para la construcción, remodelación de una propiedad, así como la operación de un giro comercial específico. Es crucial verificar que la propiedad cumpla con todos los requisitos legales antes de proceder con la compra.
5. Inspecciones y Avalúos: Antes de cerrar una transacción, es recomendable realizar inspecciones físicas y estructurales al inmueble. Asimismo, es aconsejable la realización de un avalúo comercial para verificar el precio de mercado de la propiedad.
6. Asesoramiento Legal: En casos complejos o en los que surjan dudas, es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en bienes raíces. Un profesional legal puede ofrecer orientación experta y garantizar que la transacción se realice de manera adecuada y segura.

El conocimiento de la documentación legal es esencial para llevar a cabo transacciones exitosas en el mercado inmobiliario. Es por esto que la start-up legal Flexlex ofrece un curso básico para comprender los aspectos legales involucrados y tomar las consideraciones adecuadas, para adelantarse a los  problemas y garantizar una experiencia positiva para todas las partes involucradas.